Kako pripremiti smještaj za strane radnike prema novom zakonu?

Otvorili ste radnu dozvolu, potpisali ugovor, riješili papirologiju. I onda shvatite da trebate osigurati i smještaj, ali nitko vam nije rekao točno što to znači niti što zakon konkretno traži. Novi Zakon 2026. je to konačno promijenio.

Za razliku od dosadašnje prakse, gdje su uvjeti smještaja bili propisani samo za sezonske radnike, novi zakon uvodi obveze koje vrijede za sve strane radnike, bez iznimke. Ako zapošljavate strane radnike i osiguravate im smještaj, evo što trebate znači.

(A ako tek razmišljate o zapošljavanju stranih radnika i ne znate odakle krenuti, pogledajte naš pregled koraka u dovođenju filipinskih radnika.)

U ovom članku pokrivamo:

• Što zakon propisuje o smještaju stranih radnika
• Što znači “primjereni životni standard” u praksi
• Kako legalno riješiti pitanje najamnine
• Obveza prijave boravka i promjene adrese
• Kako se pripremiti prije dolaska radnika
• Koji sektori moraju posebno paziti

Što zakon točno kaže o smještaju?

Novi Zakon o strancima uvodi konkretnu odredbu: smještaj koji poslodavac osigurava mora zadovoljavati primjereni životni standard te opće zdravstvene i sigurnosne norme, i to tijekom cijelog boravka radnika u Hrvatskoj, ne samo na početku.

Dvije su dodatne novosti koje mijenjaju dosadašnju praksu:

• Svaka promjena smještaja mora se prijaviti policiji.
• Najamnina ne smije prelaziti 30% neto plaće radnika i ne smije se automatski odbijati od plaće.

Detaljni uvjeti propisani su Pravilnikom (NN 43/2026) koji je već donesen i na snazi. Inspekcija rada ima ovlasti za provjeru i privremeno zatvaranje poslodavaca koji krše propise.

Što znači “primjereni životni standard”?

Pravilnik o boravku državljana trećih zemalja (NN 43/2026) sada precizno definira taj pojam. Primjereni smještaj mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• Sanitarni čvor fizički odvojen od prostorija za boravak i spavanje
• Tekuća voda, električna struja, grijanje
• Dovoljno dnevnog svjetla i odgovarajuća umjetna rasvjeta
• Mogućnost prozračivanja (prozori)
• Namještaj: krevet, stolica, stol, ormar
• Oprema za pripremu hrane (hladnjak, štednjak, sudoper) ili zajednička kuhinja/kantina
• Minimalno 14 m² za jednu osobu, plus 6 m² za svaku iduću
• U stanu može boraviti najviše 8 radnika (čak i ako je kvadratura veća)
• U zgradi: na svakih 150 m² može boraviti maksimalno 10 radnika 

Nije propisano da smještaj mora biti luksuzni, ali mora biti dostojanstven. Podrum, neopremljeni prostor ili dijeljenje kreveta u smjenama nije prihvatljivo.

Pitanje najamnine: kako to legalno riješiti?

Ovo je jedna od češćih nedoumica. Zakon kaže da najamnina mora biti “razumna” i da se ne smije automatski odbijati od plaće, što ne znači da ne možete naplatiti smještaj, već da to mora biti transparentno i proporcionalno.

U praksi:

• Ako radnik plaća najamninu, to mora biti regulirano ugovorom o najmu, odvojenim od ugovora o radu. Najamnina može iznositi maksimalno 30% neto plaće.
• Iznos treba biti u skladu s tržišnim cijenama za takvu vrstu smještaja u toj lokaciji.
• Odbijanje od plaće ne smije biti automatsko i bez privole, radnik mora potpisati suglasnost.
• Ako smještaj osiguravate besplatno, to je svakako najjednostavnija i najsigurnija opcija sa zakonskog gledišta.

Obveza prijave: što, kada i kako?

Svaki strani radnik mora imati prijavljen boravak na adresi gdje stvarno živi. To nije novost, ali je novost da i svaka promjena smještaja mora biti prijavljena policiji bez odlaganja.

Što to znači u praksi:

• Pri dolasku radnika, odmah prijavljujete adresu boravka. 
• Ako se radnik premješta u drugi smještaj (privremeno ili trajno), nova adresa mora biti prijavljena.

Neprijavljivanje boravka ili promjene adrese može rezultirati kaznama za poslodavca.

Kako se pripremiti?

Ako tek planirate dovesti strane radnike, smještaj je jedna od prvih stvari koje trebate riješiti, i to prije nego što radnik stigne. 

Evo kako se organizirati:

• Osigurajte smještaj unaprijed. Pronađite odgovarajući prostor i provjerite je li u funkcionalnom stanju, da li ima dobro grijanje, sanitarije, kuhinju, sobu za spavanje.
• Regulirajte najamninu ugovorom. Ako radnik plaća smještaj, sačinite odvojeni najamni ugovor s jasno definiranim iznosom.
• Prijavite boravak čim radnik stigne. Nemojte to odgađati, prijava je uvjet za mnoge administrativne korake koji slijede.
• Dokumentirajte stanje smještaja. Foto-dokumentacija pri ulasku štiti i poslodavca i radnika.
• Promijenili ste smještaj? Odmah prijavite novu adresu.

Koji sektori moraju posebno paziti?

Obveza vrijedi za sve, ali u praksi je smještaj posebno osjetljivo pitanje u sektorima koji masovnije zapošljavaju strane radnike, a to su građevinarstvo, ugostiteljstvo i turizam, prehrambena industrija i logistika.

U tim sektorima, gdje radnici često rade sezonski ili u smjenama i gdje postoji tradicija grupnog smještaja, zakon sada zahtijeva da svaki pojedinac ima dostojanstvene uvjete, bez obzira na model rada.

Smještaj je zakonska obveza

Mnogi poslodavci smještaj tretiraju kao sporednu brigu. Novi zakon to mijenja: smještaj je sada eksplicitno reguliran, provjera je moguća, a kazne su visoke.

Dobra vijest je da uvjeti nisu nedostižni, uglavnom je riječ o zdravom razumu i minimalnim standardima koje bi svaki pristojni iznajmljivač ionako trebao poštivati. Loša vijest za one koji to nisu radili do sada je da inspekcija rada ima ovlasti i alate da to provjeri.

Ako imate pitanja oko organizacije zapošljavanja i smještaja za filipinske radnike, javite nam se. FilRecruit vam pomaže kroz cijeli proces zapošljavanja filipinskih stranih radnika, od selekcije do integracije.